売る
売却に関するＱ＆Ａ
販売活動はどのように行うのですか？
当社に依頼している購入希望者への直接紹介から、購入潜在顧客へのダイレクトメール及び各種ネット広告
・近隣居住者への告知・有力同業他者への紹介など、さまざまな手法を駆使して早期売買を図ります。
広告費の負担はありますか？
当社で負担致しますので、売主様の負担はございません。
知人やご近所には売却しているのを知られたくないのですが・・・。
当社では、既契約者の約６割が紹介やリピート顧客、他物件でのお問い合わせいただきご登録していただい
たお客様がおりますので、広告等を実施しなくとも買主様をお探しする事は十分可能でございます。
販売価格はどのように決めるのですか？
売主様の希望に添った価格で販売は行いますが、スタッフよりご提示申し上げます査定価格は、長年の
実績・データーの蓄積より算出して現時点において、もっとも適正価格と判断したものとしてご提案させて
頂いておりますので、販売価格はスタッフと十分ご相談の上ご判断願います。
入居しながらでも販売は出来ますか？
販売は可能です。見学希望者に対し売主様の時間の調整は必要ですが、
その際にはご協力をお願い致します。
賃貸中の物件でも売却は出来ますか？
当社では、実需以外でも事業用（投資用）として、不動産を購入希望の方が
たくさんいらっしゃいますのでご安心下さい。
権利書が見当たりません。手続きはどうしたらよいのでしょうか？
権利書を紛失してしまっている場合には、司法書士に依頼して書類を作成する必要がございます。
その際一部費用と多少手続きにお時間がかかりますので、売買契約をする際予め準備が必要となります。
詳しくはスタッフまでご相談下さい。
一戸建を売却したいのですが、境界についてよくわかりません。
土地・戸建の契約の場合、境界は重要な問題です。境界が不明な場合は、土地家屋調査士に依頼し、
隣地との調整が必要となります。境界確定には、時間を要しますので、予め準備が必要です。
お早めにスタッフまでお申し付けください。
一般的な売却のスケジュール
（1） 不動産会社に査定を依頼します。
まずは、お客様のご所有不動産の情報（物件の種類、所在地、面積、向き、立地等々）をお知らせ下さい。お知らせ頂きました物件情報やあらゆる角度から調査致します・・・
・市、区役所での調査（道路や用途地域、建ぺい率、容積率からインフラ状況の調査）
・法務局での調査（謄本、公図、測量図等々で面積や権利関係の確認）
・以前や現在の売り出し価格や成約事例等々の確認
・その他、独自調査
上記の調査内容から、高値ぎりぎりいっぱいの値段から、スピード売却等、お客様の希望や状況に合わせた査定価格をご提案致します。
ご売却から不動産の税金に関わることまでご提案致します。
（2） 査定価格を参考に売出価格の決定をします。
当社のご提示した価格は、あくまで現場での経験や、過去、現在の相場等を考慮した査定価格です。実際は、当社の査定価格も踏まえ、売主様がお決め下さい。
（3） 募集活動は当社が代行
当社の販売活動・・・
・当社のホームページ ・新聞折込広告
・インターネット（SUUMO、アットホーム、ホームズ等）
・当社や協力業者にご登録されているお客様へのご紹介
・不動産間のネットワーク（近畿レインズ）への登録
・オープンハウス、現地説明会の開催 ・ＤＭ等他
もちろん、周囲に知れたくない場合はお申し付け下さい。
あくまで売主様主導での販売活動です。広告掲載無し、又は広告掲載する媒体や地域を限定することもお選び頂けます。
（4） 売却活動の報告
売却物件の販売活動経過を随時、状況に応じてお知らせ致しますので、ご一緒に、今後の売却活動をお考え頂けます。
（5） 現地案内
各広告媒体の反響や、当社にご登録されているお客様、協力業者のお客様をご紹介致します。
（6） 売買条件の交渉
購入希望のお客様から申し込みが入ります。
売主様や買主様の希望条件を調整して、合意すれば契約へ進みます。
（7） 売買契約締結
売買契約を締結致しますが、これは売主様や買主様双方の権利や義務などを明確にする為、売買契約書や重要事項説明書の読み合わせしながら確認していきます。
安全かつ確実な売買契約の成立を目的とするものです。
売主様、買主様の双方が確認後、署名捺印し、買主様から売主様へ手付金が支払われて契約成立となります。
（8） 物件の最終確認・引渡の準備
売買契約後、決済（引渡し）までに、引越し業者へのお申込みや、公共料金の停止等、お手続きを致します。
（9） 物件引き渡し及び残金の受領
一般的には、残代金の受領と物件のお引渡しは同時履行となります。
従って、引渡しまでにお引越しを済ませて下さい。
※ただ、諸事情（買い替え、他条件等）がある場合は、売主様のご都合い合わせながら進めていきますので、必ずしも決済日までにお引越しを済ませる必要はございません。
※売却物件に住宅ローンの残債等がある場合は、売主様や当社、司法書士、金融機関で打ち合わせして抵当権抹消の手続きを進めていきます。
あとは、固定資産税の日割り精算、関係書類等の受け渡しをして売却活動が無事終了となります。
成約事例
| 種目 | 売却価格 | 土地面積 | 建物／専有面積 | 物件所在地 |
| 土地 | ２，０００万円台 | １００㎡ | 吹田市千里山西３丁目 | |
| 土地 | ２，０００万円台 | １５０㎡ | 箕面市小野原西４丁目 | |
| 土地 | ７，０００万円台 | ２６０㎡ | 吹田市千里山西３丁目 | |
| 土地 | ３，０００万円台 | １８２㎡ | 箕面市小野原西４丁目 | |
| 土地 | ５，０００万円台 | ２４０㎡ | 吹田市千里山西３丁目 | |
| 土地 | ５，０００万円台 | １８０㎡ | 吹田市千里山西３丁目 | |
| 土地 | １，０００万円台 | １０５㎡ | 大阪市東淀川区柴島３丁目 | |
| 土地 | １，０００万円台 | ９２㎡ | 大阪市東淀川区西淡路４丁目 | |
| 土地 | １，０００万円台 | １６８㎡ | 吹田市原町３丁目 | |
| 土地 | １，０００万円台 | ５６㎡ | 大阪市東淀川区下新庄３丁目 | |
| 土地 | ２，０００万円台 | １２３㎡ | 大阪市東淀川区淡路５丁目 | |
| 土地 | ２，０００万円台 | １５０㎡ | 箕面市小野原西６丁目 | |
| 土地 | ２，０００万円台 | １５５㎡ | 奈良市朱雀３丁目 | |
| 土地 | ６，０００万円台 | ２６５㎡ | 吹田市千里山西３丁目 | |
| 土地 | ４，０００万円台 | １５１㎡ | 吹田市千里山西４丁目 | |
| 土地 | ４，０００万円台 | １７５㎡ | 吹田市円山町 | |
| 土地 | ４，０００万円台 | １５０㎡ | 吹田市千里山西１丁目 | |
| 土地 | ５，０００万円台 | ２５５㎡ | 吹田市千里山西５丁目 | |
| 土地 | ３，０００万円台 | １５０㎡ | 吹田市垂水町１丁目 | |
| 土地 | ３，０００万円台 | ２７０㎡ | 吹田市垂水町１丁目 | |
| 土地 | ３，０００万円台 | １２４㎡ | 大阪市東淀川区下新庄２丁目 | |
| 土地 | ４，０００万円台 | ２６５㎡ | 高槻市春日町 | |
| 土地 | ４，０００万円台 | １８３㎡ | 吹田市円山町 | |
| 土地 | ５，０００万円台 | ２１５㎡ | 豊中市南桜塚１丁目 | |
| 土地 | ６，０００万円台 | ３９５㎡ | 明石市天文町２丁目 | |
| 土地 | ８，０００万円台 | ３１９㎡ | 吹田市千里山西１丁目 | |
| 土地 | ７，０００万円台 | ３６６㎡ | 吹田市清和園町 | |
| 土地 | ７，０００万円台 | ６３１㎡ | 豊中市豊南町西５丁目 | |
| 土地 | ７，０００万円台 | ６２９㎡ | 箕面市粟生間谷東６丁目 | |
| 土地 | ９，０００万円台 | ８１９㎡ | 箕面市稲６丁目 | |
| 土地 | １３，０００万円台 | １，３００㎡ | 高槻市川添２丁目 | |
| 土地 | １１，０００万円台 | ９５３㎡ | 箕面市船場西１丁目 | |
| 土地 | ２４，０００万円台 | １，９００㎡ | 豊中市豊南町東２丁目 | |
| 一戸建 | ３，０００万円台 | １７５㎡ | １００㎡ | 箕面市彩都粟生南６丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １７５㎡ | １０７㎡ | 箕面市彩都粟生南６丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １７５㎡ | １２５㎡ | 箕面市彩都粟生南６丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １２４㎡ | １００㎡ | 吹田市千里山東４丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １００㎡ | １０５㎡ | 豊中市曽根東町２丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １５０㎡ | １００㎡ | 箕面市小野原西４丁目 |
| 一戸建 | ２，０００万円台 | １５４㎡ | ９０㎡ | 奈良市朱雀３丁目 |
| 一戸建 | ２，０００万円台 | ３３０㎡ | １６０㎡ | 宝塚市安倉北 |
| 一戸建 | ３，０００万円台 | １００㎡ | １００㎡ | 吹田市山手町２丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １６８㎡ | １２０㎡ | 吹田市原町３丁目 |
| 一戸建 | ５，０００万円台 | １００㎡ | １２０㎡ | 吹田市千里山松が丘 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | ８８㎡ | ９５㎡ | 吹田市山手町２丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １７５㎡ | １０３㎡ | 箕面市彩都粟生南２丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １００㎡ | ９８㎡ | 豊中市上新田１丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １００㎡ | １０３㎡ | 豊中市上新田１丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １２０㎡ | １１２㎡ | 箕面市小野原東６丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １００㎡ | １０４㎡ | 吹田市藤白台１丁目 |
| 一戸建 | ４，０００万円台 | １５０㎡ | １２０㎡ | 吹田市垂水町１丁目 |
| 一戸建 | ５，０００万円台 | １５０㎡ | １１２㎡ | 吹田市垂水町１丁目 |
| マンション | １，３００万円台 | ６４㎡ | ファミール東淀川 | |
| マンション | １，６００万円台 | ５５㎡ | ライオンズマンション北梅田 | |
| マンション | １，６００万円台 | ６８㎡ | ベル・パークシティＫ棟 | |
| マンション | １，２００万円台 | ７６㎡ | プライムハイツ新大阪 | |
| マンション | １，４００万円台 | ６５㎡ | 内本町コーポ | |
| マンション | １，６００万円台 | ８０㎡ | プラザ歌島 | |
| マンション | １，４００万円台 | ６０㎡ | レック北梅田 | |
| マンション | ２，０００万円台 | ７８㎡ | エンゼルフィールズ三国 | |
| マンション | ２，５００万円台 | ６９㎡ | ステイツ江坂エスプリート | |
| マンション | ２，８００万円台 | ８４㎡ | メロード吹田 | |
| マンション | ３，０００万円台 | ６５㎡ | アーバネックス緑地公園 | |
| マンション | ３，０００万円台 | ８１㎡ | グランドメゾン千里山西 | |
| マンション | ４，０００万円台 | １００㎡ | セレッソコート千里山壱番館 | |
| マンション | ４，０００万円台 | ８７㎡ | イトーピア千里山田 | |
| 収益 | ７，０００万円台 | ２０２㎡ | ４６４㎡ | 大阪市東淀川区下新庄１丁目 |
| 収益 | ６，０００万円台 | ５２２㎡ | ５６０㎡ | 大阪市淀川区西三国２丁目 |
| 収益 | ２０，０００万円台 | ２０８㎡ | １０２㎡ | 大阪市淀川区西中島６丁目 |
| 収益 | １，０００万円台 | ４４㎡ | ８７㎡ | 茨木市園田町 |
| 収益 | １６，０００万円台 | ７６７㎡ | １，３３７㎡ | 高槻市下田部町 |
| 収益 | １４，０００万円台 | ４３６㎡ | ６３９㎡ | 茨木市舟木町 |
当社の成約事例まだまだございます！
・今直ぐ売却したい！
・今すぐではないが将来の為に参考にしたい！
・転勤の為、売却するか？賃貸に出すか？
・税金（所得税、相続税、贈与税等）や住宅ローンが心配！
等々、各売主様によってお悩みやご不安は様々ですが、諸問題を解決して
お役に立てるご提案を致します。
ご売却をお考えの売主様お気軽にお問い合わせ下さい！
お電話、ＦＡＸでのお問い合わせは・・・
