スケジュール schedule
一般的な売却のスケジュール
（1） 不動産会社に査定を依頼します。
まずは、お客様のご所有不動産の情報（物件の種類、所在地、面積、向き、立地等々）をお知らせ下さい。お知らせ頂きました物件情報やあらゆる角度から調査致します・・・
・市、区役所での調査（道路や用途地域、建ぺい率、容積率からインフラ状況の調査）
・法務局での調査（謄本、公図、測量図等々で面積や権利関係の確認）
・以前や現在の売り出し価格や成約事例等々の確認
・その他、独自調査
上記の調査内容から、高値ぎりぎりいっぱいの値段から、スピード売却等、お客様の希望や状況に合わせた査定価格をご提案致します。
ご売却から不動産の税金に関わることまでご提案致します。
（2） 査定価格を参考に売出価格の決定をします。
当社のご提示した価格は、あくまで現場での経験や、過去、現在の相場等を考慮した査定価格です。実際は、当社の査定価格も踏まえ、売主様がお決め下さい。
（3） 募集活動は当社が代行
当社の販売活動・・・
・当社のホームページ ・新聞折込広告
・インターネット（SUUMO、アットホーム、ホームズ等）
・当社や協力業者にご登録されているお客様へのご紹介
・不動産間のネットワーク（近畿レインズ）への登録
・オープンハウス、現地説明会の開催 ・ＤＭ等他
もちろん、周囲に知れたくない場合はお申し付け下さい。
あくまで売主様主導での販売活動です。広告掲載無し、又は広告掲載する媒体や地域を限定することもお選び頂けます。
（4） 売却活動の報告
売却物件の販売活動経過を随時、状況に応じてお知らせ致しますので、ご一緒に、今後の売却活動をお考え頂けます。
（5） 現地案内
各広告媒体の反響や、当社にご登録されているお客様、協力業者のお客様をご紹介致します。
（6） 売買条件の交渉
購入希望のお客様から申し込みが入ります。
売主様や買主様の希望条件を調整して、合意すれば契約へ進みます。
（7） 売買契約締結
売買契約を締結致しますが、これは売主様や買主様双方の権利や義務などを明確にする為、売買契約書や重要事項説明書の読み合わせしながら確認していきます。
安全かつ確実な売買契約の成立を目的とするものです。
売主様、買主様の双方が確認後、署名捺印し、買主様から売主様へ手付金が支払われて契約成立となります。
（8） 物件の最終確認・引渡の準備
売買契約後、決済（引渡し）までに、引越し業者へのお申込みや、公共料金の停止等、お手続きを致します。
（9） 物件引き渡し及び残金の受領
一般的には、残代金の受領と物件のお引渡しは同時履行となります。
従って、引渡しまでにお引越しを済ませて下さい。
※ただ、諸事情（買い替え、他条件等）がある場合は、売主様のご都合い合わせながら進めていきますので、必ずしも決済日までにお引越しを済ませる必要はございません。
※売却物件に住宅ローンの残債等がある場合は、売主様や当社、司法書士、金融機関で打ち合わせして抵当権抹消の手続きを進めていきます。
あとは、固定資産税の日割り精算、関係書類等の受け渡しをして売却活動が無事終了となります。
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